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　　相続登記とは？？

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  　　　簡単にいうと、登記名義人の変更（被相続人⇒相続人）です。

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   　 被相続人（現、不動産所有者）が亡くなられると、被相続人名義の財産

 

   　（不動産、預貯金（通帳）等）が凍結されます。

 

 

  　 ① 被相続人名義のご自宅を売却出来ない。

　　 　（被相続人名義の印鑑証明書は、発行されません。）

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  　 ② 相続を放っておくと、相続人の数が増え、相続人間での連絡が取れない

　　　　ケースは、 相続手続自体が煩雑 になる。

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  　 ③ 被相続人名義では、ご自宅を担保に、新規に債権者（銀行 等）から

　　　　の借入れ（住宅ローン 等）が出来きません。

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​​　　　☆　未登記不動産をそのままにしておくと、売却、債権者からの借り入れが

　　　　  できません。

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   　④ 被相続人がお亡くなりなった後、被相続人に多額の借金があることが判明

　　　　した。
　　　 （民　第９３８条　相続の放棄　等）

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  　　☆ 相続人は、相続権が失う可能性があるので、メモ、ＨＰ(電子署名) 等に

   　 　 証拠を残すとよいでしょう。

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​​  　　 名義変更が必要な財産の種類：

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   　 　預金通帳,証券（株券）,ゴルフ会員権,乗用車（マイカー）,金,別荘　など

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　  　※  現名義人が、認知症などにより、意思能力が低下すると、意思表示が

 

　　　　困難となり財産を自分の意思で管理することが難しくります。

 

　　     代わりに、親族　等が財産を管理することはできますが、親族がいない等

　　

　　　　の理由で財産管理自体が難しくなってくるケースも考えられます。

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　　      相続人間で話し合いが拗れた場合は、裁判になることも考えられますので

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　　    その際は、後見人制度をご利用下さい。

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　 　　    早めに専門家（弁護士、司法書士）へのご相談をお勧めします。

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